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东方夏威夷国际国际娱乐|刚刚,合肥房价公布!新房、二手房齐下跌!2020年楼市怎么走

 

东方夏威夷国际国际娱乐|刚刚,合肥房价公布!新房、二手房齐下跌!2020年楼市怎么走

东方夏威夷国际国际娱乐,今天,11月份70城房价出炉!合肥房价又跌了!

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70城房价出炉,合肥“双降”

1、11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。

环比涨幅来看,一线城市新建商品住宅涨幅最高。

2、新房价格方面,44城上涨,21城下跌,5城持平,涨幅最高的为银川,为1.9%;

二手住宅价格方面,32城上涨,33城下跌,5城持平,涨幅最高的为唐山,为1.8%。

3、4个一线城市中,北京、上海和深圳新房价格分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%;二手房价格方面,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

北京新房领涨一线城市,而广州无论是新房还是二手房,环比价格都在下降。

4、回到合肥市场来看,11月合肥新房价格指数环比下降0.3%,环比指数连续3个月下跌;二手房价格指数环比下降0.2%,为今年首降。

总体来说,11月一线城市新房价格涨幅扩大,二三线城市则涨幅收窄,而合肥市场有逐步降温趋势。

那么,合肥的真实楼市如何呢?一起来看。

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合肥真实市场如何?

二手房方面,据链家网数据显示,11月带看次数为22595次,较10月份带看次数略有上升,但总体数据仍不太理想。

原因有三:1、市场整体观望情绪较浓;2、二手房贷款难,放款慢;3、新房纷纷启动分销,佣金多,中介转向新房市场。

新房方面,根据合富研究院数据显示,11月合肥共有30个项目开盘,平均去化率为49.7%。

其中,去化率90%以上有4个盘,占比13%;另外,有4盘去化率低于10%,最低仅为2%。

不过,对比10月份平均29.4%的去化率,整体数据是有所上升的。

个人认为,这里面有很大一部分因素在于楼盘。

11月份,滨湖区共有10个楼盘开盘,平均去化率为67%;高新区共5盘开盘,平均去化率为70%,这两个认可度较高的区域的去化率拉高了整体均值。

另外还有一点,11月份有不少新盘首开,如包河区的雍荣府、时代领峯,新站区的龙湖春江紫宸,肥西的旭辉翡翠江来等,去化表现都比较不错,对11月份整体去化值起到一定拉动作用。

而像新站、瑶海等区域,去掉个别低价盘外,去化率基本都只在20%左右。

市场来看,一方面,打折、上分销的楼盘越来越多,甚至还出现因为楼盘打折引发业主维权的事件。分销方面,据不完全统计,截止到12月5日,合肥九区三县中已经有110+个楼盘启动分销,其中不乏热点板块楼盘,比如省府板块的锦绣首玺。

另一方面,一些限价盘也降低了首付要求,3成首付也有机会,比如滨湖阳光里、信达天御等。

库存方面,根据金刚石数据,截止11月底,合肥住宅存量为769万㎡,以近半年平均去化速度来看,去化周期约16.32个月,较10月份去化周期上涨约3个月。

也就是说,合肥新房整体是供大于求的,短期内房价自然失去了上涨的动力。

整体而言,虽然现在市场大环境一般,但远没有到去年那种“草木皆兵”的程度,大部分楼盘或多或少都在走量。对于房价这种周期性的波动,我们要放平心态,理性分析。尤其是刚需群体,当下,很多楼盘都有优惠,无疑是买房的一个窗口期,该出手时,还是要果断一些。

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结语

上周,中央经济工作会议再度强调“房住不炒”,基本定调了2020年房价走势,未来的房价不太可能会出现大涨或大跌。

接下来这段时间,我的买房建议是:

1、刚需不要继续观望了,趁着年底开发商打折促销,抓紧时间多跑多看,早上车早安心。

2、改善客可以在自己意向区域内尽量选择那些口碑好的大开发商,品质会更有保障。

3、投资客还是要谨慎出手,房价大涨时代已经一去不复返,借钱、高杠杆贷款投资房产真的不合实际。

甘肃快3

作者:匿名

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